比較の結論：不動産STは「構造的」に守られている
不動産に投資する手法はいくつかありますが、実は「預けたお金がどう守られるか」という仕組み（法規制）はバラバラです。 結論から言うと、不動産STは「利回りはそこそこだが、とにかく元本を守る力が強い」という特徴があります。
誰も教えてくれない、他の投資手法の「落とし穴」
① J-REIT：不動産の顔をした「株」である
REITは「いつでも売れる」のが最大のメリットですが、それは同時に「株式市場の暴落に巻き込まれる」ことを意味します。 実物の不動産価値が下がっていなくても、〇〇ショックなどのパニックが起きれば、REIT価格は平気で30%〜50%吹き飛ぶこともあります。「安定資産」と思って買ったのに、蓋を開ければハイリスクな株と同じ動きをする。これがREITの隠れたリスクです。
② クラウドファンディング：運営会社と一蓮托生のリスク
不動産クラウドファンディングは、運営会社にお金を預ける仕組み（不動産特定共同事業法）が主流です。 最大の弱点は「情報の透明性の低さ」。運営会社が資産状況を隠そうと思えばできてしまう構造があり、最悪の場合、自転車操業や詐欺的な運用に巻き込まれ、預けたお金が突然「ゼロ」になるリスクを孕んでいます。信託銀行による分別管理が義務付けられていない「守りの脆さ」が、不動産STとの決定的な差です。
③ 実物投資（マンション・戸建て）：見えないコストと空室の恐怖
一見、利回りが高く見える実物投資ですが、それは「自分で動くこと」を前提とした経営者の利益です。
- 空き家リスク: 入居者がいなければ利回りは0%どころか、管理費でマイナス。
- 修繕リスク: 突然の設備故障で数十万円が吹き飛ぶ。
- 流動性リスク: 売りたくても売れるまで半年以上かかる。 個人がプロの目利きなしに手を出すには、あまりに重いリスクが隠れています。
なぜ、不動産STならこれらのリスクを回避できるのか？
不動産STは、これらの弱点を「仕組み」で解決しています。
- 暴落に強い（vs REIT）: 株価ではなく、プロの鑑定士による「不動産そのものの価値」で評価されるため、株式市場のパニックに引きずられません。
- 詐欺や倒産から守る（vs クラファン）: 金融商品取引法という厳しい法律の下、信託銀行があなたの資産を「別口座」でガッチリ保管します。運営会社が倒産しても、あなたの100万円は法的に守られ、戻ってきます。
- 手間なし・プロの物件（vs 実物）: 個人では到底買えない都心の優良物件を、プロが管理。あなたは分配金を待つだけ。空室リスクもプロが精査した物件を「小口」で持つことで最小限に抑えられます。
まとめ：100万円を託すなら「嘘をつけない」場所へ
「利回りが高い」には必ず理由があります。それが構造的なリスク（安全性の欠如）であれば、100万円を投じるのはギャンブルに近いかもしれません。
不動産STは、信託銀行・鑑定士・厳しい法規制という、嘘をつけない三重の監視体制があります。派手なリターンはありませんが、「大切なお金を失わない」という一点において、不動産STは今、最も信頼に足る選択肢だと言えます。
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