今、不動産ST（デジタル証券）を始めるべき3つの理由。先行者利益を得るためのメリットと将来性

黎明期は「最高の物件」が集まるボーナスタイム

不動産ST（デジタル証券）は、今まさに市場が立ち上がったばかりの「胎動期」にあります。募集単位が100万円・10万円と高めなこともあり、まだ誰もが手を出しているわけではありません。

しかし、金融DXの現場にいる人間から見れば、「今このタイミング」で参入することには、数年後には失われてしまうであろう明確なメリットがあります。

その理由は、プラットフォーム側の「絶対に失敗できない」という強烈な力学にあります。

新しい市場を作る際、発行体となる大手デベロッパーや信託銀行が最も恐れるのは、初期の案件で損失を出し、市場の信頼を失うことです。

そのため、現在ラインナップされている物件の多くは、「本来なら一般には降りてこない、プロが自社で持ち続けたいレベルの超優良物件」です。市場の実績（トラックレコード）を作るための「看板商品」が並んでいる今は、物件の質が極めて高い、いわば特選期間なのです。

ここで、現場のリアルな状況をひとつお伝えします。これほど好条件の物件が並んでいるため、現在、優良な不動産STの案件は「募集開始と同時に応募が殺到し、抽選になる」ことが珍しくありません。

100万円、10万円という決して安くない単位にもかかわらず、「買いたくても買えない」投資家が続出しているのです。なぜこれほど人気なのか？それは賢い投資家たちが、次に説明する「流動性プレミアム」という、今だけの歪んだメリットに気づき始めているからです。

第3回でも触れた通り、不動産STの現時点での弱点は「流動性の低さ（売却のしにくさ）」です。しかし、投資の世界には「流動性プレミアム」という言葉があります。

「いつでも売れる」株やJ-REITは便利ですが、その利便性の分、価格は高く（利回りは低く）なります。逆に、今の不動産STのように「すぐには売れない」資産は、その不便さを補うために、実態の価値よりも少し高い利回りが設定される傾向にあります。

将来、DXが進んで「いつでも1万円で売買できる」ようになったとき、この上乗せされた利回りは消えていくでしょう。不自由な今だからこそ、高い収益性を享受できるのです。

『インベスターZ』でも描かれますが、投資の鉄則は「大衆が疑っているうちに構造を理解し、動くこと」です。

現在はまだ「100万円も出して大丈夫？」と多くの人が足踏みをしています。しかし、いずれ1万円単位の投資が普及し、誰もがスマホで不動産を買い始める頃には、優良物件の争奪戦はさらに激化し、利回りなどの条件はシビアになっていきます。

「仕組みが複雑で、まだ多くの人が理解していない」。この情報の格差がある今こそ、冷静に構造を見抜ける投資家にとって、最も有利な条件で仕込めるチャンスなのです。

「抽選になるなら諦める」のではなく、「抽選になるほど価値があるものが、今ならまだこの条件で参加できる」と考えるべきです。

数年後、流動性が上がり「誰でも・いつでも」買えるようになったとき、その物件の条件は今よりずっと「普通」になっているでしょう。

「中の人」として言えるのは、この3つが揃っているのは今だけだということです。100万円という一歩を踏み出す勇気は、将来、大きな「安全と収益」という果実になって返ってくるはずです。