これからの相続は「デジタルで分ける」：親の資産をトラブルなく引き継ぐ新常識
相続が発生した際、最も揉める原因となるのが「不動産」です。現金のようにきれいに分けられず、共有名義にして数十年後にトラブルになる……。そんな「親世代が遺し、子世代が頭を抱える」悲劇を未然に防ぐ手段として、今、不動産ST（デジタル証券）が注目されています。
相続における不動産STの「3つの圧倒的優位性」
実物不動産を相続する場合と比較して、不動産STにはデジタル小口化ならではの「子世代に優しい」強みがあります。
1. 「1円単位」の平等な清算がしやすくなる（分割時のメリット）
実物不動産は数千万円単位の「大きな塊」であり、物理的に切り分けることができません。
- 実物の場合: 長男が家を継ぐ代わりに次男に現金を渡す（代償分割）にしても、数千万円という大金を用意できなければ解決しません。
- 不動産STの場合: 1口10万円単位と非常に小口です。例えば300万円分のSTを3兄弟で分ける際、少額な1口と現金を組み合わせることで、兄弟間での不公平感をゼロにする精密な遺産分割がスムーズに完了します。
2. 「共有」の呪縛を解き、個人の自由な運用ができる（相続後のメリット）
実物不動産を相続すると、売却やリフォームのたびに「全員の同意」が必要な「共有名義」になりがちで、これが将来の紛争の火種になります。
- 権利の独立性: 不動産STなら、相続した瞬間から各自の口座で独立して管理できます。「兄は分配金をもらい続けたいが、弟は今すぐ現金化したい」といった個別の判断が、互いの足を引っ張ることなく自由に実行可能です。
- 事務負担の激減: 投資家個人が不動産の「相続登記」を行う必要はなく、口座上の名義変更手続きで完結します。高額な登録免許税や、司法書士との煩雑なやり取りをカットできる点も、忙しい現役世代には大きな利点です。
3. 「管理の苦労」を相続させない（運用時のメリット）
地方のアパートを相続して、修繕や空室管理、固定資産税の支払いに悩まされる「負動産」問題。
- プロが完全代行: 不動産STは、三井物産などのプロが全ての管理を代行します。相続した家族は、ただ「分配金を受け取る権利」を継承するだけ。 遠方の物件を内覧したり、管理会社と交渉したりといった「時間的な拘束」を家族に強いる心配がありません。
【重要】換金の手間は「実物不動産」より圧倒的に少ない
不動産STも、上場株式のように「1秒で現金化」できるわけではありません。しかし、実物不動産の売却に伴う「数ヶ月〜半年単位の苦労」に比べれば、その差は歴然です。
- 「売却活動」のショートカット: 実物不動産を売るには、業者の選定、内覧の立ち会い、買い手探しなど膨大な時間が必要です。不動産STなら、スマホアプリから売却を申し込むだけ。2次市場への出品や運営会社による買取など、システム化された出口が用意されているものもあります。
- 「価格交渉」の精神的ストレス・ゼロ: 実物売却では「あと100万円安くして」といった泥臭い交渉がつきものですが、不動産STは客観的な鑑定評価や市場価格に基づいて取引されます。不毛な駆け引きに時間を奪われることはありません。
- 「膨大な事務手続き」をデジタルで完結: 実物売却で必須となる「権利証の捜索」「実印・印鑑証明の用意」「境界の確定」「司法書士による登記申請」……これらは仕事を持つ現役世代には大きな負担です。不動産STなら、権利関係はブロックチェーン上で管理されており、複雑な紙の書類手続きなしで権利移転が完結します。
換金時の注意点
現在の市場環境では、申し込みから着金まで「数日から数週間（場合によっては1〜2ヶ月）」を要することがあります。しかし、不動産売却の「いつ売れるか分からない（半年経っても売れない）」という不透明さに比べれば、現金化への道筋がはるかに立てやすいのが特徴です。相続税の納税期限（10ヶ月）という時間制限がある中で、この「手続きの軽さ」は非常に心強い味方になります。
まとめ：将来の自分（子世代）を助けるためのポートフォリオ
「家族に苦労をかけたくない」という親の想いと、「面倒な手続きや揉め事は避けたい」という子の本音。その両方を満たすのが不動産STです。 10万円単位で保有できる不動産STを親のポートフォリオに組み込んでおく。それは、将来のあなた自身と家族を救う「最もスマートな思いやり」になります。
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